Дорогое становится дешевле Газета Республика Татарстан
Загрузка. Пожалуйста, подождите...
Казань на данный момент:
Курс валют ЦБ на: 28.07.12
Дорогое становится дешевле
Дорогое становится дешевле
Решением районной Думы два муниципальных объекта были выставлены на продажу посредством публичного предложения, что позволяет покупателям снизить цену. Для чего это сделано? На этот и другие вопросы мы попросили ответить Елену Верещагину, главного специалиста отдела управления муниципальным имуществом КУМИ администрации АМО. - Способы приватизации государственного муниципального имущества определены законом. Первый - аукцион. Если он признается несостоявшимся, то продавец имеет право перейти ко второму способу приватизации публичному предложению. В 2010 году в закон о приватизации были внесены изменения, и процедура публичного предложения стала другой. Поясню: публичное предложение при продаже муниципального имущества возникает только после того, как аукцион не состоялся. В этом случае есть возможность купить объект за половину стартовой цены, которая определяется на Думе. При этом публикуются не только шаг аукциона, но и даты понижения стоимости. Например, при шаге в 10 процентов 1 августа объект продается за 100 тысяч рублей, а 5 августа за 90 тысяч. И так цена снижается каждые пять дней до 50% стартовой стоимости. Раньше покупатель определял цену, за которую он был готов купить объект, ждал дня ее назначения и старался первым прийти в КУМИ, чтобы заполнить заявку на покупку. В тот же день с покупателем заключали договор купли-продажи. Сейчас в объявлении в газете указывают и начальную, и минимальную цены продаваемого объекта, шаг и график понижения цены. За 25 дней до торгов принимают заявки от участников, комиссия их рассматривает и начинает торги, пошагово снижая цену. - А если на каком-то понижающем шаге заявятся два участника? - Тогда публичное предложение переходит в аукцион. То есть стоимость продаваемого объекта пойдет снова на повышение. - Почему КУМИ включает в прогнозный план помещения, заведомо зная, что у их арендаторов до 1 июля 2012 года есть преимущественное право выкупа? - Да, мы выступаем инициаторами выкупа арендуемых помещений. Закон дает нам право включать их в прогнозный план. Но при этом права добросовестного арендатора мы не ущемляем. В Городу уже более 100 человек этим правом воспользовались. Арендуемые объекты тех предпринимателей, у которых есть преимущественное право выкупа арендуемого помещения, в прогнозный план включаются с пометкой о праве арендатора. - И какая предпринимателю польза от такой пометки, если арендуемый объект выставляют на торги? - В этом случае Дума дает предпринимателю возможность выкупить арендованное помещение без аукциона. По рыночной стоимости, но с рассрочкой платежа на три года. Решение Думы, проект договора купли-продажи арендуемого объекта мы направляем арендатору. - А если у предпринимателя нет денег, чтобы сейчас выкупить арендуемое помещение? Включая объект в план приватизации 2011 года, КУМИ вынуждает арендатора покупать это помещение именно сейчас. Это законно? - В законе 159- фз Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности (преимущественное право арендаторов) указано, что в этом случае на принятие решения о возможности воспользоваться преимущественным правом выкупа предпринимателю дается 30 дней. В течение этого времени он приходит к нам и подписывает договор купли -продажи. Если таких действий нет, арендатор утрачивает свое право. Но если он хочет воспользоваться правом преимущественного выкупа, то пишет заявление, где указывает, что от своего права не отказывается, но в этом году выкупать помещение не готов. Дальше на усмотрение депутатов. - А если они откажут? -Как показывает практика, не отказывают. Например, помещение, расположенное в 120 квартале (военторг), было в прогнозном плане 2009 года. Арендатор своим правом не воспользовалась, но написала заявление, в котором указала, что в 2009 году не имеет возможности выкупить помещение, но выкупит позже. Депутаты исключили это помещение из прогнозного плана. В 2010 году оно было продано с торгов только после того, как предприниматель от выкупа отказалась. - Знакомый предприниматель купил арендуемое им муниципальное помещение за полцены. Он отказался от своего преимущественного права выкупа арендуемого муниципального помещения в надежде, что объект на аукционе не купят и он пойдет с молотка по публичному предложению. Ему повезло, так и случилось, но расчет на публичку - большой риск? - Очень большой. По публичному предложению мы продаем муниципальное имущество крайне редко. В этот раз муниципальные объекты пошли по публичке только потому, что депутаты районной Думы из благих намерений решили продать их подороже увеличили цены почти в два раза. Так, начальная цена небольшого магазина в общежитии дома 6 квартала 86 была 1 миллион 83 тысячи рублей, депутаты увеличили ее до 2 миллионов 800 тысяч. В результате цена за квадрат составила почти 50 тысяч рублей. Или офисное помещение в 10-м доме микрорайона 13 площадью 106,5 квадрата шло по начальной цене 2 миллиона 900 тысяч рублей, депутаты подняли е
Комментариев нет:
Отправить комментарий